B.Y@不動産投資計画

大阪にて不動産会社を運営してます。日常の出来事をブログにしました。

「賃貸管理」の記事一覧

今回は入居をお断りしました。

管理物件に入居申し込みが入りました。 一年近く空室の部屋です。 賃貸人様は狂喜乱舞。 しかしです・・・ 申込者外国籍、在留資格永住権、収入はそこそこ、属性サラリーマンでここまで問題なし。 職種はトラックの運転手、連帯保証 […]

高齢者世帯が爆発的に増えます。

人口は減少しておりますがそれに反比例するかのように世帯数は増加してます。 総務省資料抜粋 尚且つ 都心部の人口は増加してます。 大阪市ホームページ資料抜粋 おっと! よく見ますと高齢者の単身世帯が劇的に増加してます。 弊 […]

民法改正(賃貸編)

前回は売買に関して説明しましたか賃貸の方がはるかに影響を受けます。 なぜなら賃貸は長期に渡り繰り返し継続反復して取引を行います。 さらに連帯保証人を巻き込んでの契約になります。   賃借物の一部滅失による賃料の […]

エレベーターの維持管理コスト

収益物件の運営においてはエレベーターの問題は永遠のテーマとも言えます。 エレベーターあり→上層階家賃UP、管理費UP エレベーターなし→上層階家賃DOWN,管理費DOWN このようなもの構図です。   先日、一 […]

自販機を設置した時の売上及び電気代2回目

先日お話をいたしました自動販売機ですが追加で注意点をお伝え致します。 本来、電気代は1000円~2000円台と非常に安いのですが 省スペース型の自動販売機というがあります。 こちらは自販機の厚みが従来の半分ですので狭いと […]

アパート経営における国際化の波

最近空室物件の問合せ電話(仲介業者含)で外国籍系が非常に増えています。 外国人の受け入れ体制を作ることは大事です。   確かに大阪難波はインバウンドの外国人観光客で溢れています。 しかしそれは旅行者です。 対し […]

民泊をするマンションのオーナは固定資産税に注意してください

民泊をするマンションのオーナは固定資産税に注意してください 民泊運営をやると土地の固定資産税が最大で4倍になるケースがありますのでご注意ください 固定資産税というのは毎年1月1日の時点において不動産を所有している方に課税 […]

民法改正  債権代位弁済に関して

管理物件の賃借人で困った人がいます。 賃料を払わないのです。 一年以上払ってません。 でもすみつづけてます。 ではなぜ追い出さないのですか? この人は実は 一応保証会社に加入してまして毎月代位弁済をしてもらってます。 と […]