B.Y@不動産投資計画

大阪にて不動産会社を運営してます。日常の出来事をブログにしました。

月別: 2020年4月

セールストークには気を付けましょう

不動産広告のセールストークには物件を見極めるヒントが隠されています。 ◯環境良好 →この物件は駅から遠いかも・・・ ◯広々としている →築年数が古い場合よく用いられる。広さは人それぞれ主観によるところが大い。 ◯大変綺麗 […]

今回は入居をお断りしました。

管理物件に入居申し込みが入りました。 一年近く空室の部屋です。 賃貸人様は狂喜乱舞。 しかしです・・・ 申込者外国籍、在留資格永住権、収入はそこそこ、属性サラリーマンでここまで問題なし。 職種はトラックの運転手、連帯保証 […]

新築住宅市況が悪化しております

大手ハウスメーカーの速報値が発表されました。 参照旭化成ホームス受注速報抜粋 こちらは請負ベースにはなるのですが・・・ 消費税増税前は前年同月比プラスです。 消費税増税後前年同期比はマイナスに転じ そしてついにこの3月は […]

国土交通省からの要請

本日一通の FAX が届きました。 一部抜粋 家賃延滞保証会社からです。 事業用保証委託契約代位弁済受付期間の一時変更 賃借人の賃料不払いが発生した場合家賃の代位弁済及び回収を行う会社になります。 賃料支払い予定日から3 […]

金融機関から安否確認の連絡

本日取引先の金融機関の担当者から弊社に安否確認の連絡がありました。 と言いますのも 資金ショートしてる融資先を多数抱えているみたいです。 心配して連絡して来たようです。 金融機関の ホームページで情報を見てみますと 融資 […]

単独仲介 と 共同仲介 

またに弊社の顧客様のより共同仲介人として入ってほしいと物件を持って来られる場合があります。 なぜわざわざ? 共同仲介と単独仲介どちらがいいのか? 単独仲介 売主   仲介A  物件         買主 共同仲介 売主  […]

高齢者世帯が爆発的に増えます。

人口は減少しておりますがそれに反比例するかのように世帯数は増加してます。 総務省資料抜粋 尚且つ 都心部の人口は増加してます。 大阪市ホームページ資料抜粋 おっと! よく見ますと高齢者の単身世帯が劇的に増加してます。 弊 […]

テレワークが不動産業界に与える影響

このようなメールを取引先から多数頂いております。 在宅勤務です。 経済はまわっていくのでしょうか? 今のところ大丈夫のようです。 自宅から対応してくれます。 担当に 支障はないのか? 聞きますと 問題ない。 確かに会社で […]

不確実性の世の中を生き抜く

まず最初に一言 不動産賃貸業は学習と経験を積めば必ず成果があると私は断言します。 不確実というのを言いかえると 予想外な事がおこりやすい事を言います。 世の中は不確実性が日増しに高まっていると言われています。 そこで 世 […]