B.Y@不動産投資計画

大阪にて不動産会社を運営してます。日常の出来事をブログにしました。

月: 2020年3月

ウォッシュレットにまつわる話

賃貸物件のリーシングでお風呂、トイレが一体型のユニットバスは不人気です。   セパレード型と比べて圧倒的に競争力は落ちます。 しかし弊社の管理物件にも一体型のユニットバスは存在します。 リーシングにいつも苦労し […]

ライフライン引込の道路掘削

建物を建築するとき、不足の事態を想定して予算を組むことが大事です。 少し前の話 土地をを仲介することになりました。 買主様は建物の建築が目的です。 現況は駐車場であり建物の建築には 水道管の引き込みが必要でした。 ちょう […]

エレベーターの維持管理コスト

収益物件の運営においてはエレベーターの問題は永遠のテーマとも言えます。 エレベーターあり→上層階家賃UP、管理費UP エレベーターなし→上層階家賃DOWN,管理費DOWN このようなもの構図です。   先日、一 […]

自販機を設置した時の売上及び電気代2回目

先日お話をいたしました自動販売機ですが追加で注意点をお伝え致します。 本来、電気代は1000円~2000円台と非常に安いのですが 省スペース型の自動販売機というがあります。 こちらは自販機の厚みが従来の半分ですので狭いと […]

アパート経営における国際化の波

最近空室物件の問合せ電話(仲介業者含)で外国籍系が非常に増えています。 外国人の受け入れ体制を作ることは大事です。   確かに大阪難波はインバウンドの外国人観光客で溢れています。 しかしそれは旅行者です。 対し […]