B.Y@不動産投資計画

大阪にて不動産会社を運営してます。日常の出来事をブログにしました。

月別: 2019年9月

夜逃げの現場

本日な弊社の顧客様からSOSのコールがありました。   物件購入後 自力て物件を管理されていたのですがその入居者が夜逃げした模様です。 しかし残置物は山盛りなのですがクロス等は綺麗なので現状復旧は以外と安くでき […]

冷静な判断力

  昨日はラグビーワールドカップにて   日本はアイルランドを破り、大金星を挙げました。 私は、 仕事を返上をしてこの試合を観戦し、幸運にも、この歴史的瞬間を見ることができました 柔よく剛を制すではな […]

税金は取りやすいところから取る

10月1日からいよいよ消費税が8%から10%になります。 税制の流れ 法人税      ↓DOWN 所得税最高税率      ↓DOWN 消費税      ↑UP つまり ①企業    →減税 ②金持    →減税 ③一 […]

鍵を紛失者が続出

弊社が管理している物件のお話   入居者が高齢化している物件があります。 本日、渡しの携帯に見知らぬ番号から電話がありました。 男 <◯◯マンションの管理会社さんですか?> <このマンションの […]

募集賃料を下げない大家さん

空室期間が長くても賃貸を下げすに放置されている物件が数多くあります。 転売による出口戦略のある物件の場合目先の利益よりも売り出し時の想定利回りを考えているのでしょうか? 弊社の顧客様でR様の保有する物件がまさに そのよう […]

トランクルーム運営の客付の話

昨日の話 そろそろ帰ろうとした時、事務所の電話のベルが勇ましく鳴りました。 電話の主 [インターネット広告を見た。 おたくのトランクルーム借ります。 そのまま本日に契約して即利用したい。 もう車に荷物は積んだ] 全部で段 […]

潮目が変わる

戸建や空きビルを改装した民泊物件が大阪市内では増殖中であります。 平成29年6月に成立した住宅宿泊事業法が施行され 私の知る限りでは中国系の方が積極的に参入してました。 理由としてはエアービーアンドビーなどの仲介 サイト […]

リノベーション戸建

  レインズに掲載しましたがほどなく入居申込がはいりました。   賃借人様はエアコンを設置するために壁に穴をあけていいのか? 賃貸人様は快諾! ところがですね、おや? 実はこの物件 裏庭を潰してユニッ […]

不動産業は借入依存のビジネス

派手に事業展開している不動産業者やメガ大家さんは実は借金まみれという場合が多いのであります。 全部がそうではありませんが社歴が浅かったり急拡大した場合はこのこのようになりがちです。   不動産投資の特徴としまし […]

勝者と敗者が激しく入れ替わる不動産市場

本日は暇だったのでパソコンに張り付いてインターネットて物件を見てました。 最近は不動産投資のポータルサイトを広告掲載する不動産会社の顔ぶれがずいぶん変っていることに気づきました。   大阪市内物件では以前は猛威 […]