B.Y@不動産投資計画

大阪にて不動産会社を運営してます。日常の出来事をブログにしました。

月別: 2019年8月

ルームシェアにて収益力UP

本日、私は管理物件のお部屋の退去の立ち合いにいってきました。 大阪市内にある弊社の管理物件になります。 今回の賃借人はベトナム国籍の方なのですが賃料節約のためにワンルームマンション1室を3人でルームシェア(家具家電付をつ […]

中国人の不動産爆買い 1回目

  私の感覚からして遠方の不動産を買うということは理解に苦しみます。 なぜなら管理等の余分なコストが増えるからです。   しかし中国人はたくさんの不動産を日本で買ってます。 何故なのかを検証してみまし […]

財政赤字と不動産投資2

前回の続きです。   日本銀行のデータをご覧ください。     資金循環統計より抜粋 負債合計 8510兆6130億円 資産   8873兆4688億円 つまり 資産超過  362兆8558 […]

財政赤字と不動産投資1回目

  上の図をご覧ください (財務省)     1105兆円とありまして  こちらの方が 現在日本が抱える借金 の根拠とされている部分であります    少し中身を分解していきましょう […]

雨漏り

本日雨漏りを発見しました。(賃借人からの連絡による) 早速現地へ足を運びました。 階段部分にシミができてます。 壁の部分のシミ 屋上に登りました。 雨漏りの原因を発見 ゴミで排水溝が詰まって水たまりができてます。 ゴミを […]

賃貸業のレッドオーシャンを生き抜く

私は賃貸物件 の定点観測 しております 。 項目は築年数 、広さ 、賃料、敷金、礼金 、広告料になります 。   観測スポットで異変に気づきました。 場所は 大阪市浪速区 駅徒歩5分  広めの1K 新築未入居 […]

賃料滞納請求  弁護士との戦い

賃貸中の事務所の家賃が延滞しました。 連帯保証人に不払い賃料の請求と残置物撤去をさせたお話をしたいと思います。   毎月月末にしっかりと 振り込んでくる優秀な 賃借人だったのですが急に支払いが止まったときは嫌な […]

農地が値上がりする?

古い物件を買い取る→リノベーション→転売 一般的な転売スキームですが カンボジアでは地雷の除去後その土地を農地に変更して転売をするというビジネスが流行っています。この地雷除去スキームですと年換算 利回り19%の収益性があ […]

ビットコインから不動産投資のヒントを得る

昨今世間を賑わせているビットコイン ビットコインの価格はどうやって決まるのでしょうか。 買いたい人、売りたい人が価格で合意すれば売買成立です。その価格には裏付けはあるはずです。なんとなくとか勘のみで売買を繰り返す人はいず […]