B.Y@不動産投資計画

大阪にて不動産会社を運営してます。日常の出来事をブログにしました。

内覧時のマナー

分譲マンションの売却の依頼を個人様から受けました。 早速問い合わせがあり内覧の立会いに行ってきました。 内覧者はは買い取り業者です。 すなわち転売目的の購入で検討されております。 ちなみに今回このお部屋は居住中になります […]

水道光熱費の定額制について

マンションの広告でよく見かけます。 水道料金一律2000円/1ヶ月 一人追加ごとに1000円アップ これはマンションにメーターが一ヶ所だけ・・・・そこから各部屋に給水されているため通常の範囲内でかかるであろう料金を大家さ […]

究極の省エネ型クロス職人

管理物件で退去が出ました。 ここの部分だけを現状復旧をしないといけません。 クロス屋の張替はお部屋全体を取り替えないと職人は嫌がります。 ちなみに他の部分は全て綺麗です。 というのも入居期間が短くてタバコも吸ってないから […]

エアコンの撤去

エアコンの取り外しを自力でやる エアコンの取り外しをするから手伝ってほしいという要請受けました。 こんな感じです。       結構簡単そうですね 大事なところは室外機の中にあるガスを抜いて […]

セールストークには気を付けましょう

不動産広告のセールストークには物件を見極めるヒントが隠されています。 ◯環境良好 →この物件は駅から遠いかも・・・ ◯広々としている →築年数が古い場合よく用いられる。広さは人それぞれ主観によるところが大い。 ◯大変綺麗 […]

今回は入居をお断りしました。

管理物件に入居申し込みが入りました。 一年近く空室の部屋です。 賃貸人様は狂喜乱舞。 しかしです・・・ 申込者外国籍、在留資格永住権、収入はそこそこ、属性サラリーマンでここまで問題なし。 職種はトラックの運転手、連帯保証 […]

新築住宅市況が悪化しております

大手ハウスメーカーの速報値が発表されました。 参照旭化成ホームス受注速報抜粋 こちらは請負ベースにはなるのですが・・・ 消費税増税前は前年同月比プラスです。 消費税増税後前年同期比はマイナスに転じ そしてついにこの3月は […]

国土交通省からの要請

本日一通の FAX が届きました。 一部抜粋 家賃延滞保証会社からです。 事業用保証委託契約代位弁済受付期間の一時変更 賃借人の賃料不払いが発生した場合家賃の代位弁済及び回収を行う会社になります。 賃料支払い予定日から3 […]

金融機関から安否確認の連絡

本日取引先の金融機関の担当者から弊社に安否確認の連絡がありました。 と言いますのも 資金ショートしてる融資先を多数抱えているみたいです。 心配して連絡して来たようです。 金融機関の ホームページで情報を見てみますと 融資 […]

単独仲介 と 共同仲介 

またに弊社の顧客様のより共同仲介人として入ってほしいと物件を持って来られる場合があります。 なぜわざわざ? 共同仲介と単独仲介どちらがいいのか? 単独仲介 売主   仲介A  物件         買主 共同仲介 売主  […]